Incomify.gr

Οδηγός χρήσης του Incomify

Κατανοήστε τον τρόπο λειτουργίας του υπολογιστή φόρου εισοδημάτων από ενοίκια

Τι είναι ο Υπολογιστής Φόρου Εισοδημάτων από Ενοίκια;

Ο Υπολογιστής Φόρου Εισοδημάτων από Ενοίκια είναι ένα εργαλείο που σας βοηθά να συγκρίνετε τη φορολογική επιβάρυνση από τα εισοδήματα ενοικίων, είτε ως φυσικό πρόσωπο είτε μέσω εταιρείας (αστική μίσθωση).

Το εργαλείο λαμβάνει υπόψη τους ισχύοντες φορολογικούς συντελεστές, τις αποσβέσεις ακινήτων και άλλα λειτουργικά έξοδα για να σας δώσει μια ολοκληρωμένη εικόνα της φορολογικής σας κατάστασης.

Πώς να χρησιμοποιήσετε το εργαλείο

1

Εισαγωγή Ετήσιου Εισοδήματος από Ενοίκια

Εισάγετε το συνολικό ετήσιο εισόδημα που λαμβάνετε από ενοίκια. Αυτό είναι το ακαθάριστο ποσό πριν από οποιαδήποτε έξοδα ή φόρους.

Παράδειγμα: Αν έχετε ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται για 1.000€ μηνιαίως, το ετήσιο εισόδημα είναι 12.000€.

2

Εισαγωγή Αξίας Ακινήτων για Αποσβέσεις

Εισάγετε την αξία των κτιρίων για τον υπολογισμό των αποσβέσεων. Αυτό είναι σημαντικό για τον υπολογισμό της φορολογίας μέσω εταιρείας, καθώς οι αποσβέσεις αναγνωρίζονται ως έξοδο.

Σημείωση: Η απόσβεση υπολογίζεται με συντελεστή 4% ετησίως επί της αξίας των κτιρίων.

3

Εισαγωγή Λειτουργικών Εξόδων Εταιρείας

Προαιρετικά, μπορείτε να εισάγετε τα ετήσια λειτουργικά έξοδα της εταιρείας. Αυτά περιλαμβάνουν έξοδα όπως επισκευές, συντηρήσεις, ασφάλειες, ΕΝΦΙΑ και άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη διαχείριση των ακινήτων.

4

Υπολογισμός και Σύγκριση

Πατήστε το κουμπί "Υπολόγισε Φόρο" και το εργαλείο θα εμφανίσει:

  • Τον φόρο που θα πληρώσετε ως φυσικό πρόσωπο (με κλίμακα 15%, 35%, 45%)
  • Τον φόρο που θα πληρώσετε μέσω εταιρείας (σταθερός συντελεστής 22%)
  • Τη διαφορά μεταξύ των δύο επιλογών και προτεινόμενη επιλογή

Συμβουλή: Η προτεινόμενη επιλογή βασίζεται αποκλειστικά στο ποσό του φόρου. Υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την απόφασή σας, όπως κόστη σύστασης και διατήρησης εταιρείας.

Πώς γίνεται ο υπολογισμός

Φορολογία ως Φυσικό Πρόσωπο

Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με την εξής κλίμακα:

  • 15% για εισόδημα έως 12.000€
  • 35% για εισόδημα από 12.001€ έως 35.000€
  • 45% για εισόδημα άνω των 35.000€

Φορολογία μέσω Εταιρείας

Στην περίπτωση της εταιρείας:

  • Αφαιρούνται οι αποσβέσεις (4% επί της αξίας των κτιρίων)
  • Αφαιρούνται τα λειτουργικά έξοδα
  • Το υπόλοιπο φορολογείται με σταθερό συντελεστή 22%

Αποποίηση Ευθυνών

Ο Υπολογιστής Φόρου Εισοδημάτων από Ενοίκια παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή.

Παρόλο που καταβάλλουμε κάθε προσπάθεια για την ακρίβεια των υπολογισμών, δεν εγγυόμαστε ότι οι πληροφορίες είναι πλήρεις, ακριβείς ή επικαιροποιημένες. Οι φορολογικοί νόμοι και συντελεστές μπορεί να αλλάξουν, και ενδέχεται να υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις που δεν καλύπτονται από αυτό το εργαλείο.

Συνιστούμε ανεπιφύλακτα να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο λογιστή ή φοροτεχνικό πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση σχετικά με τη φορολογική σας κατάσταση. Μόνο ένας επαγγελματίας μπορεί να αξιολογήσει πλήρως την προσωπική σας κατάσταση και να σας παρέχει εξατομικευμένες συμβουλές.

Το Incomify.gr δεν φέρει καμία ευθύνη για οποιαδήποτε απόφαση ληφθεί με βάση τους υπολογισμούς αυτού του εργαλείου.

Δείτε επίσης: Άμεση πρόσβαση στον υπολογιστή φόρου